Článek pochází z Yktimes.ru
YKTIMES.RU - Zájem Rusů do zahraničních nemovitostí po dobu dvou let zvýšila v průměru o 25% ve srovnání s rokem 2014, v souladu se studijním Knight Frank mezinárodní poradenské společnosti.Zajištěné Rusové dávají přednost komerčních nemovitostí v Londýně a Berlíně, zatímco ti s skromnější příjmy uvažujete o chatové života u moře ve Španělsku nebo v Bulharsku, pane.
Hlavní oblast zájmu Rusů, je Evropa. Mezi více či méně exotických zemí výrazný nárůst počtu žádostí do Spojených arabských emirátů, a mezi dálkovým rostoucí popularita ve Spojených státech. Nemovitosti v Asii, Africe a Jižní Americe, naši občané téměř bez zájmu.
Podle ředitele mezinárodní realitní společnost Marina Shalayeva dynamiky na již identických transakcí úspěchy dotazu statistiky, expert přidán.
"Více než 30% žádostí o údaje realitní nakonec provést nákup, a v populárních zemí transakce stačily. V této situaci, kdy je žádost do Londýna a koupil, například Bulharsko, které je levnější, téměř nikdy nastat - obvykle se transakce odehrává v zemi, kde je zákazník zájem, a požadavky na nákup jasně stanoven ještě předtím, než nás kontaktovat, "- dodala.
Důvody pro růst zájmu Rusů na zahraniční realitní odborníci nazývají vysokou úroveň zadržovanou poptávku. Po krizi 2014-2015, kdy se cena počtu zařízení se zdvojnásobil v důsledku kolapsu rublu, mnoho odmítl transakcí nebo odložen je na neurčito.
"Ale teď jsme svědky stabilizaci směnných kurzů, a v důsledku toho, návrat zákazníků na trhu. Například nedávno prošel koupi zámku ve Skotsku, salaš ve Francii - před rokem, taková nabídka nebyla "- řekl Shalaev.
CEO Distant Property Natalia Zavalishin rovněž konstatuje, nějaké oživení, zvláště patrný v kontextu trhu stagnaci 2015-2016. Nicméně, pokud to není proměnit v nárůstu počtu nákupů - poptávka aktivována pouze v listopadu a prosinci loňského roku, a aby bylo zajištěno, že transakce je uzavřena, budete potřebovat alespoň několik měsíců. Jsou Rusové opět začali kupovat nemovitosti v zahraničí, nebo budeme zabývat pouze s aktivací zadržovanou poptávku, aniž by jít na nákup, budeme rozumět jen blíže k pádu, dodala.
Pro život a práci
Odborníci Knight Frank opravit zvýšený zájem o komerční nemovitosti, což umožňuje mít více stabilní a vysoké výnosy s minimálním rizikem. Diverzifikace portfolia formou nabytí zahraničních nemovitostí umožňuje získat pravidelný příjem v cizí měně, a to zejména s ohledem na skutečnost, že úrokové sazby z vkladů v Evropě ustoupila.
Jeden z nejpopulárnějších dotazů - komerčních nemovitostí v Německu, tj kancelářských a obchodních prostor je již s nájemníky uzavřít smlouvu na dobu 15-20 let. Díky tomu je možné přilákat správcovskou společnost a téměř zapomenout na aktiva, jen dávat peníze.
Podle studie, rozpočet na nákup bydlení za dva roky se snížil z 6,5 milionu na 4 miliony eur na komerční nemovitosti, na druhé straně vzrostl z 5 milionů € na 7,5 milionu €. Rusové mají větší zájem o pořízení investičního majetku a jsou připraveni zvážit i velmi vysoké rozpočty, podle studie.
Výnosy z komerčních nemovitostí v evropských zemích může být až 12% ročně, zatímco rezidenčních nemovitostí - řádově 3-4 procent, uvedl Shalaev. "Je to, když přijde do centra Berlína, v Londýně, čísla jsou ještě skromné," - řekla. Samozřejmě, že resort nemovitosti v sezóně přináší víc, ale v tomto případě je příjem je sezónní, takže v průměru za celý rok je velmi mírný.
Nicméně, to vše závisí na finančních možnostech. Podle Zavalishin, tak se zabývá jako 50 tisíc dolarů a 300 tisíc dolarů, ale v druhém případě, zákazníci jsou s větší pravděpodobností než před krizí přilákat hypotéku, ačkoli dříve takové zabývá neobejde bez vypůjčených peněz.
Zároveň zákazníci dávají přednost rezidenčních nemovitostí podnikání, i když to v plánu jako investici, řekla. Nákup bytů, Aparthotels, které mohou být přijatá správcovskou společností, a stejně dobře provedené stránky bez větších potíží.
Nicméně zájem potenciálních kupců často neodpovídají na trhu, řekl expert. Mnozí snížil cenu práh dotazu a kvůli penězům lidé chtějí dostat něco, co stojí za mnohem dražší. To je způsobeno tím, že příjem je stále těžší získat, a někteří lidé mají vysoké nároky. Avšak v cizích zemích, krize se nestalo, takže ceny se nesnížily tolik, jak se očekávalo, Rusy a občany zemí SNS.
Londýn, Berlín, Marbella
Podle Knight Frank, lídr v počtu žádostí o koupi nemovitosti (24% z celkového počtu) v roce 2016 byla v Londýně. Bydlení v britské metropoli se zajímal o 60% potenciálních zákazníků, zbylých 40% - komerčních nemovitostí. Průměrný rozpočet na nákup v Londýně nemovitosti ve výši 4,5 milionu liber v loňském roce. Více než 70% transakcí na nákup měl ve druhém pololetí, kdy se příležitost koupit kvalitní předměty luxusního bydlení od developera se slevou až 20% po Brexit a pádu libry, stejně jako na konci roku.
Na druhém místě, Německo - 21% z celkového počtu žádostí. V této zemi, ruští investoři často získávají komerční nemovitosti: asi 80% ze 100%. Průměrná velikost transakce Rusů na německém trhu v roce 2016 činil 8,5 milionu EUR.
Tyto Zavalishina se poněkud liší od odhadů Knight Frank.
"Vůdce v počtu žádostí zůstává ve Španělsku. V této zemi, dobré klima, nízké ceny nemovitostí, relativně snadné získat povolení k pobytu. Rusové tam, zpravidla jako "- vysvětlila.
Rostoucí zájem v Černé Hoře, dřímající po dobu 5-6 let, ale rozpočet je zpravidla nepřekročí 100 milionů eur. Snížením popularitu v Turecku zvýšila poptávka po Spojených arabských emirátech, ale tam hledají levnější nabídky.
ASIE Rusové nepotřebují
Obecně platí, že zájmy Rusů zapojených do nákupu zahraničních nemovitostí jsou stále soustředěna v Evropě a je k ní zemích Odborníci uvádějí, blízko u sebe.
"Ze vzdálenějších oblastech může pouze růst poptávky v USA - New York, Miami - po prezidentských volbách. V novoročních svátků 2016-2017 let mnoho zákazníků letěl pohledy nyní obchody jsou v různých fázích připravenosti, "- řekl Shalaev.
V Asii, poptávka po zařízení, aby investovaly je slaven v Singapuru a v oblíbeném středisku pro Rusy Thajsko - žádost o jednorázový na nákup vil, aby zůstali. Malý zájem v Asii Shalaeva váže s zvláštností místní legislativy, což ztěžuje nákup nemovitostí cizinci. V regionech, jako je Afrika a Jižní Amerika žádostí o koupi vůbec ne.
Thajsko mají zájem hlavně obyvatelé Sibiře a Dálného východu, a v evropské části Ruska mají zájem především do nemovitostí v Evropě, podle Zavalishin. Ze vzdálených zemí, ale také zachycuje zájem Spojených státech, kde s větší pravděpodobností ke koupi domu v době přípravy, k přesunu do místa trvalého pobytu, atd.
Co čeká NA TRH
V současné době je poptávka určuje budoucí vyhlídky na trhu s nemovitostmi, řekl zástupce Distant vlastnictví. Zájem ve Španělsku má tradičně skvělé, ale poptávka po Turecka a Egypta zatím není k dispozici, a je nepravděpodobné, že by pokračovat v blízké budoucnosti. Neexistuje žádná jistota, a v Bulharsku, který byl dříve jedním z lídrů v počtu transakcí. Nyní je nepravděpodobné, že její konkurence v oblasti klimatu a dalších podmínek na Krymu, takže bývalého návratu zájem. Totéž platí i pro Velké Británii, kde se investice výrazně zvýšila práh vstupu, a výtěžek objektů poklesl v posledních letech. Navíc, v kontextu zavedení omezení na odstoupení Ruské federace počet zákazníků od silových struktur poklesla.
Nepochybně, bude zájem v rozvinutých zemích stabilní, ale jen v určité části kupujících, obvykle s relativně vysokým příjmem. Tam, podle Zavalishin, menšině.
"Průměrná žádost rozpočet se snížil ve srovnání s rokem 2014, jak to stalo mnohem obtížnější vydělávat" - poznamenala.
Obecně platí, že kupující se staly více obezřetné a pečlivé pohled na likviditní facility, odborníci k závěru. Emoční líbil koupi domu nebo vila, která se konala před třemi lety, přišli k ničemu. Nyní zákazníci hodnotit situaci na trhu v detailu, konkurenční prostředí, možnost rychlého dodání a prodeje objektu, a teprve po zvážení všech "výhody" a "proti" si vybrat. Nedokončené budovy současně přednost tomu, aby připraven.
Natalia Karnou.