Článek pochází z Yktimes.ru
YKTIMES.RU - většina low-cost bytová výstavba v Rusku v Kalmykia. Nejdražší je stále v Moskvě. Takový závěr lze vyvodit z nařízení ministerstva výstavby a bydlení a komunální služby indikátorů průměrná tržní cena jednoho čtverečního metru v regionech v prvním čtvrtletí roku 2017 píše: "Rossijskaja Gazeta".
Jsou potřebné pro výpočet sociálních závazků státu ke svým občanům.
Metr čtvereční bydlení v Chukotka je téměř stejná jako v Kuban
Dnes doklad o sekundárních tržních cen publikoval "Rossijskaja Gazeta".
Nejdražší metr čtvereční v Moskvě - 90 tisíc 400 rublů. V Kalmykia, protože to stojí jen 25.200 rublů - minimální značku na zemi.
Intermediate možností je mnoho. Například, v oblasti nákladů Rostov na metr čtvereční není prevyshaet 36.000 t. V Krasnojarsku, se dostane na 40 tisíc rublů. V Chukotka, s jeho permafrostu a úplně na dovážené stavebních materiálů cenu jedné náměstí 33 tisíc rublů 56 se blíží ten, který Ministerstvo výstavby schváleného pro termofilní Kuban - 36 tisíc rublů 32.
Mělo by být zřejmé, že Ministerstvo výstavby čísla se liší od cen, za které transakce jsou prodej a nákup bydlení na trhu. Například v ruském hlavním městě, metr čtvereční bydlení ve skutečnosti je nyní v hodnotě v průměru asi 200 tisíc rublů. V jiných regionech, tržní ceny jsou vyšší než ty, které jsou schváleny čtvrtletně Ministerstvo výstavby.
Skutečnost, že úřad, přičemž se jako základ data Spolkové státní statistické službě (Rosstat) na náklady na bydlení v primárním a sekundárním trhu a cen stavebních v každém kraji pro odhad konečné údaje se vztahují zvláštní medvědí faktor, který byl schválen ministerstva pro hospodářský rozvoj. Tato metoda výpočtu se vysvětluje tím, že Ministerstvo výstavby cenová kritéria nejsou používány na nákup bydlení na trhu. Potřebují k určení výše dotací na Rusy, kteří jsou v nouzi lepších podmínek bydlení a mohou mít nárok na pomoc od státu.
Navzdory tomu, že tyto údaje jsou nižší než na trhu, dávají velmi reálný obraz toho, jak hodně odlišné náklady na bydlení v zemi.
Proč jsou ceny za metr čtvereční jsou tak odlišné?
Výrazný rozdíl v nákladech na bydlení je díky velkým rozdílům v sociálně-ekonomického rozvoje regionů.Tady, všechno je důležité: příjem domácnosti, situace na trhu práce, stav sociální a technické infrastruktury, vysvětluje Maria Litinetskaya, Managing Partner "Metrium skupin". V nejvíce prosperujících měst, pokud jde o platy, úrovně zaměstnanosti, kvalita bydlení sociálního zabezpečení je velký zájem. Čím vyšší je poptávka, tím vyšší cena.
Za cenu bydlení v dlouhodobém horizontu může mít vliv na velké investiční projekty, které jsou realizovány v regionu. "Stačí připomenout olympijských her v Soči, kde se v období od roku 2013 do roku 2015, ceny nemovitostí vzrostly v průměru o 8 procent ročně - jako Litinetskaya. - Významné události přilákat investory na místě a vytvořit multiplikační efekt, který přispívá ke vzniku nových pracovních míst, vyšší příjmy, a tím i atraktivitu života v tomto regionu ".
Mimochodem, ve více vyváženému rozvoji regionů - v USA, Německo - takové výrazné rozdíly v cenách za rezidenčních nemovitostí tam je málo, kromě New Yorku, San Francisku a Mnichově, kde růst cen již dlouho získaných spekulativní charakter.
Při schvalování nových ukazatelů průměrná cena za metr čtvereční v prvním čtvrtletí letošního roku, Ministerstvo výstavby se mírně zvýšila jim v některých oblastech. Nicméně, toto neznamená, že Rusové by neměl očekávat, že globální růst cen bydlení v novém roce, hlava "IRN Consulting" Tatiana Kalyuzhnova. Ačkoli předpovědi o obnovení růstu cen podle některých odborníků, a dokonce i podle ministerstva stavebnictví již vyjádřil. "V některých oblastech již nadměrné nabídky na trhu s bydlením.Například na předměstí vývojáři jsou nuceni odložit dodávku svých objektů, protože apartmány jsou neprodávají, "- říká Kalyuzhnova. V Moskvě, poptávka je držen, ale z důvodu nižších tržeb, většina lidí, dokonce v hlavním městě brzy nebudou moci koupit bydlení na základě ceny, za které se prodávají."Situace podle krajů, samozřejmě, je jiná, ale myslím, že na celém světě, v Rusku existují pro nový růst cen nemovitostí žádné předpoklady", - shrnuje Kalyuzhnova.
Julia Krivoshapko.
Přidat komentář